连云港赵士开律师 {{"http://www.mcflvshi.com".substring(7)}}
  1. 首页 > 房地产纠纷

房产诉讼律师详细询问,遭遇房产纠纷可以怎么解决

作者: 日期:2021-11-01 17:06:00

因为房地产是我国财富的重要组成部分,房地产发生的争议也特别多,比如经常成为新闻的尖峰也是房地产中的纠纷之一,那么房地产纠纷具体有哪些呢 不动产纠纷是指公民、法人或者其他组织之间,以及他们相互基于房屋和土地的权利义务而发生的纠纷。 具体是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争论。 不动产纠纷:根据其法律性质可以分为民事不动产纠纷和行政不动产纠纷。

房产诉讼律师详细询问,遭遇房产纠纷可以怎么解决

租赁合同无效的法律后果?1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。4、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除,因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。5、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。6、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

赵士开律师,南京大学法学本科,1995年取得律师资格,从事律师职业至今已经有26年之多,现任江苏华德律师所事务所副主任、合伙人,法律咨询请联系连云港房地产纠纷律师

租客提前解除租赁合同如何赔偿1、应当判断承租人提前解除租赁合同的原因,如果是不可归责于承租人的事由,导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以解除合同,无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。2、可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限,如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明,则视为不定期租赁,承租人也可以随时解除合同,无需承担违约责任或者进行赔偿。3、如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同,则应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。当然,建议承租人遇到需要提前解除合同的情况,和出租人尽量协商解决,通常情况下可以提前一个月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一个月的租赁费用,以平衡双方的损失。

跟房东签租房协议要明确哪些内容实际中,承租人确定跟房东签合同,要明确以下的内容:1、明确各项费用具体而言,以下几项费用都要明确:(1)水费;(2)电费;(3)煤气费;(4)电话费;(5)光缆电视收视费;(6)卫生费;(7)物业管理费。并且,确定以上的费用时,还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清,避免自己承担不必要的费用。2、明确房屋修缮义务正常情况下,房屋使用时难免遭遇自然损坏,或者附属设备出现问题或故障,进行维修时,就要明确修缮费用的责任人。这个问题若没有明确,今后会极易引起不必要的纠纷。3、明确租金关于租金的问题,主要是明确支付时间、方式等,迟延支付房租的后果等。其实,租房协议中租金问题是十分关键的问题,所以必须跟房东做好约定。4、约定合同变更和终止事宜若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款,如租金、租赁期限等,双方可以事先做好约定,届时发生相关事由就可以协商处理。并且,终止租房协议时,双方约定有押金条款的,为避免房东乱收费,或是双方另起争执,也可以在合同明确。

廉租住房需要提交哪些申请材料(1)填写廉租住房申请表;(2)家庭成员的身份证明(出示身份证原件);(3)家庭成员的户籍证明(出示户口簿原件);(4)家庭现有住房的证明(出示现居住地的房屋产权证或租赁证原件;有他处住房的,需提供其房屋产权证或租赁证原件);原住房已拆迁的,需提供拆迁所得凭证或拆迁安置协议;(5)家庭成员的收入证明:低保家庭只要出示低保凭证;其他家庭需提供个人收入证明和单位证明、领取养老金证明(离退休金、退职生活费、遗属补助费、养老待遇等);(6)家庭成员中有残疾人的,需提供本市残联核发的残疾证明;(7)成员中有丧失劳动能力的,需提供丧劳证明;(8)家庭成员中有失业人员的,需提供劳动手册,领取失业保险金的需出具领取失业保险金证明。


随便看看